如果住房贷款利息可以减免个税 很可能会导致一二线房地产市场出现爆发!

上海楼市第一资讯 2019-07-10 11:10:00

张大伟

中原地产首席分析师

 

如果住房贷款利息可以减免个税

很可能会导致一二线房地产市场出现爆发

 

这次个税改革,市场更关注其中的税率级距,以及专项附加扣除。特别是房贷等支出是否能在5000以上继续扣减个税。

 

要注意的是,大部分热点城市楼市是限购的,如果没有个税缴纳记录有可能会影响你的购房资格。

 

如果住房贷款利息可以减免个税,那么对于房地产市场影响将非常大(但预计很难全面执行)。


 

按照目前北京正常的收入水平和房贷情况:可按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右,如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房,月供水平在1万左右。

 

在目前剔除个税后的纯收入只有6880元,而个税改革后,收入将可以达到9255元,相当于可以多增加2375元的收入。


简单的测算办法:1万贷款20年,按照基准利率,月供在67元左右,其中24元是利息,也就是如果贷款100万,每个月的基准利率月供大约在6700元左右,其中大约2400元是利息。


而如果家庭月收入在2万左右,月供在1万左右,基本也就是个税可以降低2000多元,相月供降低大约在23%左右。


从现在看,个税体制的确有不合理之处,所以修改有必要,修改了之后才能更加合理地发挥税费调节收入的作用。  

 

但现在看来,个税短期出现大幅度调整的可能性不大,因为计算支出复杂、各地抵扣系数也难以确定。

 

从对房地产市场的影响角度看,个税目前在一二线城市比例较高,三四线城市实际个税缴纳比例低于一二线,如果执行这一抵扣方案,很可能会导致一二线房地产市场出现爆发,所以这一政策需要与房地产其他长期调控政策协调执行。

来源:吴晓波频道