我相信每个人都熟悉按揭贷款这个词，但你熟悉具体的程序吗？事实上，按揭和按揭是两种不同的借贷方式。抵押中的房屋可以用作住房抵押吗？怎么做？
我可以借房贷吗？
一、按揭和抵押的区别
按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权；抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。究其不同，大致可以从以下几点看区分：
1.不同费用
主要为抵押贷款利率，也称为个人住房贷款，属于商业贷款。抵押是指借款人以一定数量的担保物作为项目从银行获得的贷款。利率是中国人民银行设定的基准利率。过去，购房者的抵押贷款有折扣。由于政策紧张，配额较小，利率不会下降，而是上升。但抵押贷款的上升低于抵押贷款的上升。
2、法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期条件不同
借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
抵押房能贷款吗
第二，如何为房屋抵押贷款？
一般来说，正常按揭的房子，相当于已经抵押给银行进行的房产贷款，银行已经拥有抵押的权利，这个时候银行不允许此抵押物进行二次抵押，所以此业务一般银行是不受理的。但是有些时候银行方面也是可以采取“加按揭”形式提供抵押贷款的，这一类贷款数量非常少。
在这种情况下，许多人选择寻求贷款担保服务的帮助。贷款公司有这样的业务，可以帮助借款人偿还剩余的欠款，使借款人有资格重新申请贷款。其优点是贷款可以偿还，贷款可以在短期内用于解决抵押贷款问题。
三、按揭房抵押贷款流程
按揭步骤：
1、客户提供资料
2.房地产评估
3.银行审核数据并办理相关手续。
4.赎回建筑物并将其放行
5、抵押登记
重新开始偿还
抵押房能贷款吗
贷款利率：
根据每家银行的基准利率小幅上升，视银行而定。对于有增值的房地产，通过“按揭房屋再贷款”业务，业主可以将增值部分变现、购车、装修、再购房等，不再需要担心大量费用，如购车、装修、再购房等。
贷款人：
借款人在还款期内有一套房屋，无利息违约行为，收入稳定，信用良好，有能力按时偿还本金和利息，并已按期偿还本金和利息超过两年。
贷款限额：
1.贷款限额=房屋价值*按揭利率计算的原始贷款本金馀额。
2.将房屋的价值与原购房价格和次级抵押的评估和评估进行比较，并取两者中较低的一个。
贷款期限：
二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途确定，个人消费贷款的最长期限不超过五年，个人经营贷款的最长期限不超过三年，贷款的到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。