通过银行抵押为房屋再融资的过程
有些人很困惑，既然我有钱来赎楼，为什么要找银行贷款呢？
来告诉你，其实这个问题呢，主要的是一个思维方式的转变，房产是不断的增值，特别的是一二线的城市，现在的房价已不是你当初的贷款按揭时的价格的了，增值是很明显的，那么这部分增值的空间，如何是在不卖掉房子的情况下，是获得现金的回报呢?
显然，抵押贷款是个明智的选择。
如果你的房子是按揭在中国银行的、工商银行的等，而且是房子的升值是足够的大，比如是以前的300万买的房子，现在的评估后是已经达到1000万的了，这个时候我们的就可以把房子的按揭还完，然后是正常的是去银行办理房产抵押贷款了。
那么，抵押贷款的再抵押过程是什么呢？
首先，先去的另一家银行申请一笔新的银行贷款的，是等拿到了新贷款的批复函的，是再去找担保的公司是帮忙赎楼的，成功后是再去国土局的是办理新银行的抵押的手续，之后的是差不多一周，新银行的就是会放款的。简单的来说就是：新银行的申请贷款的、批复、赎楼、再抵押。
虽然流程是看起来是简单的，但是具体的操作的是比较复杂的，因为是每家银行对贷款人的审核标准不同，包括征信情况、负债情况，所以选对银行是非常重要的事情。比如在中国银行按揭的，最好是在按揭满三年后申请，不然会有较重的罚息;如果是在工商银行按揭的再贷款，建议是满2年后再申请，可以避免很多罚息和违约金。
现在银行的贷款利息是多少?
大家都是比较的清楚，按揭买房的贷款利息一般的都是基准的利率是打8-9折的，而是办理的房屋抵押贷款的是属于消费的用途，是要高于银行贷款的基准的利率的，一般的是要上浮20-50%的，各家的银行的是会有些的不同。
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