房地产市场的飙升和暴跌有太多的不确定性，没有人愿意看到。因此，在一些专家和代表住房企业的政策、市场和企业机会等方面的最终判断中，2017年房地产市场将“稳定”一词，即使出现局部调整，也不会影响房地产正规化的步伐。
马光远：2017年房地产市场的政策目标
几天前，，而不是投机”，这句话已成为理解和预测2017年房地产基本趋势的最关键词汇。著名经济学家马光远认为，2017年房地产市场的政策目标只有一个词，那就是“稳定”。“飞涨和暴跌是政策不愿看到的。”
马光远在微信官方账户中预测了2017年房地产市场的走势。他说，2017年政策的基本目标是稳定物价，同时抑制投机和杠杆。他表示：“房地产投资可以小幅涨跌，但不能涨跌。2017年和2016年的房地产投资回报率不可能与2016年持平。”在一些过度炒作的城市，房价修正的可能性很大。投资和住房需求，至少不要急于在第一季度买房子。“
。马光远就此表示，长期机制是中国房地产市场健康发展的前提和基础。但是，由于过去几年拖欠的制度建设太多，长期机制的建设需要很长时间。“例如，会议公报提到，要把消除库存与促进人口城市化结合起来，改善三四线城市与特大城市之间的基础设施连通性，改善三四线城市的教育。医疗等公共服务水平将提高农业转移人口的吸引力。事实上，这意味着大城市的人口趋势在短期内不会改变，房价在周期性调整后仍将成为大城市和大城市的首选。中国最危险的地方不是一线城市和房价最高的热门城市，而是高库存的三线和四线城市。“
陈智：减员还在继续。
“在国家宏观层面，我个人认为仍存在许多不确定性。但我的基本判断之一是，收缩仍是一种状况。”2017年，。
从政策角度看，陈智认为，“九三0”后续政策将陆续出台，“如修改商品房购房合同格式文本，。”这可能不是很严格，，甚至在向法律层面过渡的过程中也存在一些问题。“
2016年国庆节期间，20多个城市出台了房地产调控政策，一些热点城市在过去两个月中多次加大调控力度。根据国家统计局发布的数据，早期市场较热的城市已经明显降温。那么，你将来会买房子吗？陈智表示，货币政策的改变是指导是否购房的一个非常重要的风向标和路标。“到目前为止，我们看到的官方声明和做法更重要的是防范金融风险。几天前，，适应市场规律。我们不应简单地认为这是一种紧缩的手段。它真正暴露了它背后的紧迫性，其手段可能比我们预期的更严厉或更长。”
陈智还从房地产企业解释说，在2017年市场疲软的前提下，企业将面临资金返还的压力，营销模式将变得非常重要。“恐怕这是不可能的，仍然认为皇帝的女儿是不感情用事的结婚，”陈说，从房地产企业的角度。他表示，2017年不具备简单的价格优势，区位优势，产品内容竞争将更加激烈。
欧阳杰：房价上涨将受到抑制。
“房价上涨速度将受到持续而严格的抑制，不要指望和幻想今年热点一二线城市房价管制会有任何放松。”在新城控股副总裁欧阳捷看来，2017年国内没有黑天鹅，偏紧的货币政策是化解美欧不确定性的最佳防御性策略。
，而不是投机”的立场，“小额信贷政策应该支持合理的居者有其屋，并严格限制信贷流向投资和投机性购房。”这是什么意思？欧阳杰认为，在炎热和非炎热的城市，投机性购房将在2017年受到更严格的限制。如果市场继续升温，并不排除未来首付比率和多套房的利率将继续上升。“这也意味着房价的上涨将继续受到严格控制。”
针对今年的楼市走势，欧阳杰表示，热火朝天的一线、二线城市“控制房价”仍是主音，但供应量难以大幅增加，交易量可能会下降；三四线城市仍在“去库存”，政策不会发生重大变化，交易量不会显著增加，整体房地产市场将基本保持稳定。
近年来，越来越多的中小型住宅企业被大型房地产公司收购，甚至退出房地产行业。获得土地变得越来越困难，，使中小型企业更难以面对。在这方面，欧阳杰认为，现金流已经成为中小企业和大型住宅企业脖子上的一个紧环，而大型住宅企业虽然资金成本已经上升，但毕竟融资渠道越多，住房公司马修效应的两极分化程度就越强，“今年百强住房公司的市场份额将超过50%，前20强的市场份额也将在未来5至10年内超过50%”。
侯宁：房地产股票的并购蕴含着机遇
在恒大进入宝能的时候，万科股价大幅上涨，房地产股也引起了关注。著名金融评论员侯宁说：“合并和收购房地产股票有赚钱的机会，房地产股在过去两年也可以赚钱。”
综观两个城市的房地产股，虽然房价上涨，但股市并没有出现火灾，房地产股近几年也没有表现出强劲的态势。“你为什么不买股票市场呢？因为房地产公司的利润率自2011年以来一直在下降。“Houning在2017年金丰全球房地产峰会上解释了地产股的表现。
然而，一些分散、质量好、估值较低的地产股已成为资本的目标。万科之前，金地集团(Jindi Group)等房地产公司已经按资本上市，房地产股票的平均市盈率从2014年的10倍升至24倍左右。下一批地产股会怎么样？侯宁认为，调控房地产意味着对房地产的需求更高，对房地产企业整合内部工作的需求也越来越强，房地产股票的并购将蕴藏赚钱的机会。“我相信，在未来5至10年，房地产股仍将是一个黑马市场，因为房地产市场大规模并购的时代即将到来，这也标志着中国经济强劲转型的真正开始。”
被推高的万科股票还能起步吗？侯宁说：“万科的股价下跌了20元左右，在一定程度上可以买到。它的并购机会还没有结束。不仅万科，还有其他公司也有投资的机会。”