在博鳌房地产论坛上，中国银行协会(BankofChinaAssociation)首席经济学家巴书松就2017年下半年房地产市场的趋势前景发表了主旨演讲。巴书松说，房地产行业的调控范围是前所未有的，关键词范围广、实力强、手段新颖、频率高。
这一规定是前所未有的，抵押贷款政策正在收紧。
巴书松在讲话中说，房地产调控力度是前所未有的，各省市都有对户籍、地区和限制数量的规定。与以往的调控相比，中小城市也进入了购买限制名单，这意味着我国城市化进入了以大城市群为主要动力的发展阶段。
“谁会想到张家口之前，沧州会限制购买？”巴书松解释说，这是城市化发展的一个典型特征。
巴表示，抵押贷款政策正在收紧，在两次控制之后，购房者使用杠杆和杠杆的难度越来越大。银行信贷紧缩，大多数银行在第一套贷款中恢复基准利率，一些银行开始提高基准利率。数据显示，2017年5月的抵押贷款利率比同年3月高出10%。此外，按揭周期也在逐渐增加。
重点城市降温，二线城市冷热不均匀，三、四线城市被利用。
京津两市调控后，交易量明显下降，上海、深圳虽然没有行政调控，但抵押贷款利率上升；在二手房市场上，北京二手房价格持续下跌，深圳、上海、杭州、南京等城市的上升幅度缩小；北京市场交易速度放缓，交易价格也开始下跌。
巴书松说，二线城市存在冷热不均匀现象，分化明显。传统的热点城市降温，三月份后二线新房成交量下降，南京、杭州调整和增加，二手房市场呈现下降趋势，长三角地区拆迁周期明显缩短。
供应的减少是销售下降的一个重要原因。巴蜀松的分析、调控首先体现在供给量的减少上。
随着新兴热点城市的兴起，三线和三线城市的数量处于高位，三线城市和三线城市的数量也大幅度增加。例如，桂林、昆山、徐州、潍坊5月份的营业额比3月份增长了50%以上。在调整期间，北京周边的城市圈也出现了分裂。例如，香河新房数量减少，燕郊新房数量增加。
市场重组加速，土地重心转移
在市场低迷时期，我们加快了行业重组，进一步提高了开发商的集中度。前50名开发商的销售和销售面积增长率分别比中国高出41个百分点和35个百分点。
从土地市场的角度来看，巴蜀松认为当前的土地市场是一个竞争市场。此外，土地市场重心转移，体现在河北、长三角、珠江三角洲地区土地市场4~5月变暖现象。三、四线城市的地价处于前列。从开发商的角度来看，一些住宅企业占用的土地数量，土地面积比2016年大幅增加。
最后，巴书松建议调控应与城市圈的发展保持一致。从发展租赁、增加供应、加快流通等方面解决住房的长期机制。
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