夏令营改革后，二手房交易的税费会否增加？我应该在5月1日前买房子吗？姚先生昨天在微信上问。
随着5月1日从营业税向增值税的转变，许多二手房购房者开始喃喃地说：最终，他们是应该在5月1日前尽快转移他们的住房，还是应该在稍后再转移他们的住房？他们怎样才能省下更多的钱？
据记者访问，改革、二手房交易增值税和原营业税在税率、征收年限和征收范围等方面变化不大。专家表示，“营地改革增加”涉及二手房税收问题，总体上，税负基本保持稳定略有下降，购房者可以维持正常的例行手续。
夏令营改革后，二手房交易的税费会否增加？我应该在5月1日前买房子吗？
二手房交易没有增税，因此没有必要急于转移账户。
根据财政部和国家税务总局3月24日公布的全面实施企业改革和增税的详细规定，以及新公布的“两部门营业税转增值税试点政策规定”，从税率、征收标准、期限等方面对增值税的规定，都遵循营业税的规定，唯一的区别是个人购买非普通住房两年以上(包括2年)向外界出售。除了北上光参以外的地区是免税的，而深圳北部的上光市在销售收入减去购房价格后按5%的税率缴纳增值税。营业税包括税价，增值税不包括税价，税率相同，如果不包括税价，税率会略有降低。理论上，税负没有增加。普华永道(PricewaterhouseCoopers)中国税务及商业咨询合伙人秦宇表示。
例如，过去，个人出售房屋不到两年，征收5%的营业税。现在改为增值税，即5%。当征收百分之五的营业税时，如果房价是一百万元，你必须缴纳五万元的营业税。现在，如果房价仍然是100万元，你应该缴纳增值税1000000/(1.5%)×5%≤47619元，并支付约2400元的税款。由此可见，改革增加后的税负减轻了，按照决策水平的总体方向，房地产销售不到2年的交易成本有所降低。
秦羽还指出，二手房改革或将加重购房负担，只是中间炒作的一部分噱头，普通百姓的增值税相关政策并不那么明确，所以很容易被引导，在购房方面并不十分理性。随着买家理性判断的回归，不会出现市场动荡或价格波动。
对于广大公众来说，税务部门的一些工作人员也发出了提醒：“这个月没有必要急于办理个人住房转让交易，符合条件的纳税人下个月办理房地产转让，相关政策会更加优惠。”
营业税由地方税务部门征收，增值税由国家税务部门征收。经过这次的经营改革，是否有必要改变税收的地点？在纳税过程中有什么变化吗？
二手房的纳税情况没有变化，优惠政策也得到了延长。
税务部门表示，国家税务总局临时委托地方税务局等部门代为办理二手房交易，对自然人租赁的房地产征收增值税，保持征管权不变，收税地点不变，征管程序不变。
也就是说，交易过程不会改变，或者由当地税务局征收。有税务部门内部人士表示，在营地改革增加后，自然人个人二手房交易和二手房出租，仍委托地方税务部门代为代收发票。“如何申报或如何申报，原始填写的表格，在何处填写，基本不变。”
一般来说，对于个人而言，在"难民营改革和增加"试点之后，二手房交易延续原有的营业税优惠政策，税率设计遵循营业税负担不变的原则。
新政出台后，值得注意的是，北京、上海、广州、深圳等地以外的个人将购房两年以上(包括2年)向外界出售，已满两年的人将不再区分“普通住房”和“非普通住房”，统一免征增值税。这意味着，5月1日之后，广州和深圳以外的广东居民在购买建筑面积为≥144平方米的非普通住宅时，将节省另一项税收。
业内人士消除疑虑
一级土地竞争加剧？市场因素更为重要。
在已公布的业务改革和增加计划中，扣除土地转让资金后的房地产项目余额规定为销售。专家说，扣除土地转让费意味着房地产公司支付的增值税较少，因此房地产公司必须缴纳较少的增值税销售税。人们还认为，可以扣除土地成本，为一线城市等高地价企业带来更大的机遇，并可继续引导开发商进一步加强一线城市土地市场的竞争。
对此，秦宇表示：“市场可能比税收因素更重要。”由于一线城市的土地已经非常有限，价格也很高，一线城市的毛利率不一定是最高的，但根据他们接触到的房地产客户，二三线城市的毛利率可能更高。因此，此举并不一定会加剧开发商对一线城市土地市场的竞争，更多地取决于开发商自身的商业考虑。
刺激商业地产？税收只是考虑因素的一部分。
继上一轮增值税转型改革后，企业将购买机械设备纳入扣除范围，这一改革将包括房地产在扣除范围内，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是试点纳税人，都可以扣除新房地产所含的增值税。
分析表明，这将加大企业的减负力度，促进有效投资的扩大。第一季度，广州一级写字楼的平均价格约为500万元。“五一”以后，企业在广州购买五百万元写字楼，按照11%的增值税税率，总投入税=500/(1.11%)×=55万元，其中第一年可以扣除60%，即33万元，第二年可以扣除40%或22万元。从销售的角度看，相当于企业在五一以后购买写字楼，国家提供了百分之十的优惠价格补贴。这在一定程度上为购买办公楼的公司节省了大量资金。
分析表明，新的房地产投资包括在内，这将鼓励企业投资、购买和持有商业房地产。“从表面上看，情况会是这样的。”秦宇说，在现实生活中，企业可能要考虑更多的因素，如销售项目数量、生产规模等。固定资产投资是一项相对较大的支出，如果用两年来抵消，虽然资金支出后，在一定程度上没有必要清偿项目，但企业的资本支出也有资金成本。那么，企业资本的融资渠道以及融资成本对节约销售项目现金流的效益有多大，是企业各方面都值得考虑的问题。例如，人寿保险公司的营业额很大，但销售额却较低。在这种情况下，如果你想购买固定资产，你将得不到更大的好处。
在营地改革全面推进后，预计每年减税将超过5000亿美元。
从今年5月1日起，所有营业税纳税人，如建筑业、房地产、金融和服务业，都将纳入试点范围，从缴纳营业税到缴纳增值税。
加税后，建筑业和房地产业的增值税税率为11%，金融业和服务业的增值税税率为6%。据估计，四大行业的纳税人总数近一千万人，是以往企业改革增资试点项目纳税人总数的近1.7倍，年营业税规模约为1.9万亿元，约占原营业税总收入的80%左右。
据统计，到2015年底，全国新增纳税人592万人，其中普通纳税人113万人，小规模纳税人479万人，累计减税6412亿元。其中试点纳税人因税制转换减税3133亿元，原增值税纳税人减税3279亿元。夏令营改革全面推进后，预计每年减税超过5000亿元。
国家税务总局有关负责人在评价前一次改革的效果时说，要从商品和服务税制的角度，基本取消商品和服务的税收制度，有效地减轻企业的税负。从以往的试点情况来看，试点纳税人和原增值税纳税人都实现了大规模的减税，充分证明了改革的体制框架体现了全面减税的要求。
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