当二手房被交易时，经常被交易的房屋贷款还没有还清。买家担心这样的房子会被交易吗？荣360谈房间君（fangdai123）在这告诉大家，贷款没还清的房子处于抵押状态，抵押权在银行那里，需要还清贷款，解除抵押后才能正常买卖。
未调查房屋抵押状况的，签订合同，支付定金，出卖人追缴价款，拒绝出售房屋，或者在解除抵押的过程中，业主因其他原因不能正常办理抵押注销。这些都是可能的情况。
对于未还清贷款的房屋，最好做好以下准备工作：
1.合同中的违约责任
合同是双方交易最有力的证据，因此在签订购买合同时，最好明确房屋的产权、取消期限、违约责任等，一旦出现问题，就更容易获得证据和保护权利。
除了购买合同外，还有一种具有同样法律效力的方式。
2.通知登记
预告登记是指当事人为保证将来物权的实现而签订的买卖房屋或者其他不动产权利的协议，可以按照约定向登记机关申请通知登记。“财产法”第20条规定：经通知登记后，未经预告登记的权利人同意处分不动产的，不产生物权效力。”。意思是经通知登记后，未经出卖人同意，卖方不得随意处分财产，包括将房屋出售给他人、抵押等。即使抵押合同是与第三方签订的，合同也将无效。
房屋登记后，出卖人可以继续居住或出租以取得收益，直至财产的正式转让，同时保护买卖双方的权益。
但是，法律还规定：“通知登记后，自不动产登记之日起三个月内，债权人权利被消灭或者登记申请未申请的，通知登记无效。”意思是通知登记在期限内限制，房地产登记在三个月内完成，否则登记无效。如果时间真的来不及，可以反复申请预告登记，因为目前没有规定预告登记的次数。
由于未还清贷款的房屋，可以在还清贷款后买卖。那么如何偿还贷款呢？
1.用买受人的首付或全额付款还清贷款，并注意资金的监督。
更常见的方法是用买受人支付的住房还款来偿还剩余贷款，买受人的全部钱最好做到，直接向银行申请提前偿还贷款，取消房屋抵押。如果买方也需要贷款，则考虑首期付款是否足以偿还贷款，以及卖方是否会接受买方的贷款申请，因为贷款时间受到借款人资格的影响。如果卖家急于拿到房子的钱，最好考虑一下。
此外，，不得直接打电话给卖方，在资金解冻前，，并在卖方释放后向卖方支付资金。
2.将贷款转到BUYE
很容易理解的是，卖方和银行申请变更借款人、借款条件或更改抵押品，并将其余的住房贷款转移给买家。但这需要获得贷款银行的同意，如果买方想通过其他银行申请抵押贷款，则涉及“银行间抵押”。随着信贷政策的收紧，以再抵押方式出售未偿房屋具有一定的局限性。
3.卖方自筹资金还清贷款
如果上述任何一种方法都不起作用，卖方将不得不筹集自己的钱来偿还贷款。这种方法比买方更安全，但具体要求买卖双方进行谈判。
一般情况下，买卖双方应提出交易的态度，涉及谁先支付贷款，充分利用中介机构和中介机构的角色，不要随意转账到个人账户，通过第三方机构相对安全。
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