城市勾勒出一个梦想:通过大规模的人口聚集和社会分工,实现更高的收入、更低的价格、更安全的环境。
基本上,三块蛋糕都已经兑现了,只有一件事让这座城市的机器感到莫名其妙,那就是房价-尽管人们建造了更高的摩天大楼,在更大的范围内收回土地,但他们仍然无法解决土地资源的匮乏问题。
房价已成为城市生活中最大的痛点。让我们来看看2016年3月中国城市平均房价的排名:
由此可见,房价排名与经济发展程度基本呈正相关,只有极少数旅游城市(厦门、三亚、珠海)除外。经济学家会告诉你,房价是城市的股票价格,价格越高,城市的经济越发达,房价就越高,与居民的高收入相对应。
这是真的吗?让我们看看2015年城市居民(不包括农村居民)的人均可支配收入:
居民可支配收入一般是指工资收入中扣除“社会保险、住房公积金”后的剩余可支配收入,以及其他收入,如营业收入、财产收入等,即“手所得”。\r\r\r\r\r\r\n""
总的来说,房价越高,收入越高,但问题是房价上涨与收入增长的比例是完全不平等的。例如,深圳的平均房价比广州高2.5倍,比武汉高5倍,但人均可支配收入略低于广州,是武汉的1.22倍。
我们简单地将平均房价从人均可支配收入(每月收入)中分离出来,并列出房价收入列表:
没有任何悬念,深圳的房价正在飙升,是房价和收入的榜首。换句话说,在深圳,平均居民需要13.5个月的可支配收入来支付一平方米的住房。在广州、武汉和长沙,只需5.3个月、3.5个月、1.95个月。
那么,谁是中国最高"房屋疼痛"指数的城市?欢迎在评论区进行讨论,
出现了一个小问题,有人会说,这个“人均可支配收入”数据并不完全反映一个城市的真实水平-是的,这个数据更多地反映了系统内大中型企业的收入水平,不一定反映了中小企业的收入水平,也不一定反映了市场上的实际工资水平。
没有问题。我发现了Zzhilian招聘释放的主要城市的最新工资数字,更好地反映了中产阶级的工资数据:
如图所示,无论哪一项数据,上海和北京都稳居榜首,深圳排名第三,这一次终于赢得了自己的面子,但这一次,它的收入水平与广州、武汉等城市相比并不明显,大约是广州的1.1倍和1.3倍-与其强劲的房价相比,这一领先是可以忽略不计的。
再一次,做一个简单而粗鲁的划分,将平均房价除以工资水平,然后尝试:
表2与表1略有不同,但冠军仍然是深圳、深圳,最后仍然是长沙、长沙和长沙。我们可以说:
在各大城市中,“房屋痛”指数最高的是深圳,最温和的是长沙?深圳的居民确实赚了很多钱,但面对他们高昂的房价,收入是个笑话。如果你只想追求稳定的生活,有太多的城市比深圳更适合居住。
要进行一些解释,请执行以下操作:
1.房价高的城市几乎都在南方。
从上面的清单中我们可以发现,几乎所有房价超过15000的城市都在南方,只有北京和天津,,都位于北方城市。在南方,高房价集中在长江三角洲和珠江三角洲。此外,如果全省平均价格,浙江和福建领先广东。
此外,青岛、大连两个北方城市可能被低估。作为两个著名的旅游城市,市中心的房价仍然很高,只是这两个城市都属于大平盘市,而且广大的郊区和县都会降低其平均价格水平。
2.南部城市的"心房疼痛指数"比北方高很多。
在某种程度上,高房价是城市经济活力的标志,但这并不值得骄傲,因为他们的收入不一定很高。看看房价与收入的比率,我们可以看到南方城市的"房屋疼痛"指数比北方城市高很多。
当然,这也可能与南方城市土地供应不足和居民对住房投机的广泛热情有关。
3.在可支配收入上,长三角地区的城市一般高于珠江三角洲的城市。
从人均可支配收入清单来看,前10个主要由长江三角洲的城市主导。苏南和浙江的城市都表现得很好,而深圳和广州几乎没有这样做,但它们并不那么好。
在长江三角洲和珠江三角洲之后的中心城市,其总体表现优于西部、北部和东北部城市。此外,这份名单只计算城市居民的收入,不包括农村居民,但重庆的人均可支配收入仍然处于最低水平。
当然,这可能存在一些统计学差异。你有任何在统计部门工作的朋友来进一步解释吗?
4.旅游城市是最不适宜居住的城市。
旅游城市通常有一个“共同的问题”:当地经济很差,甚至略低于零,但房价高得出奇,尤其是三亚、珠海、厦门等城市,那里的房价几乎可以是任何一个比你更北的大城市。
当地经济不强,导致当地居民收入不高,但由于环境优美,已成为外资追逐的热点,导致这些城市经常被外国大亨占领,造成对当地居民的积压效应。这一规则几乎适用于大多数旅游城市,包括美国版的三亚-迈阿密。
然而,有一个旅游城市可以摆脱这一规则,那就是杭州,它不仅是一个著名的旅游城市,而且有着强大的地方经济。
因此,旅游城市,虽然山是好的,不是一个“一居”,但它只是一个“一游”。
5.一线城市的真正价值在于实现冒险家。
无论是人均可支配收入还是工资收入,一线城市对二线城市的“领头羊”其实并不大,其“房屋痛苦指数”远高于二线城市。考虑到生活成本,如房价、拥堵和阴霾,一线城市应该是地球上最不适宜居住的地区。
所以,如果你只是在寻找一种稳定而简单的生活方式,那么两线城市比一线城市更适合选择,尤其是在北方。
然而,这并不包括一线城市的价值。一线城市的真正价值在于它是一个冒险公园。如果你不想生活在生活的中期,如果你想要有“朝世,暮光天子堂”的巅峰体验,如果你想登上纳斯达克的钟楼,那么一线城市给你的机会要比二线城市多得多。
你知道,在一个一线城市,你会输入代码,你将有机会改变世界,可以编码汉字,有机会在主流媒体上指出河流和山脉。如果你创办了一家公司,你就可以在包装上市;如果你拍一部电影,你可以卖出数十亿美元。即使你什么也不做,把脖子裹在雪地上,自拍一圈朋友,这也是文艺青春的风格。
这是一线城市真正的价值所在,传奇的高收入不可能仅仅靠动屁股就能实现,它也需要你敢于冒险的精神去实现。
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