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在房地产市场上，黄金、九银和十银一直被称为黄金，其地位在3月至5月期间不亚于小阳春。
预计在每年的9月和10月，同一年任意一个月的房地产销售都是不正常的。
原因之一是行业的法律。
9月份，这一数字相当于第四季度。开发商在年底面临项目付款和年度销售目标的压力。由于市场在11月份又进入了寒冷的冬季，对于房地产的出售，年底能否把钱带回家取决于这两个月的活动。
第二个就是天气。
九秋凉快，适合外出看房子，就像七八月炎热的休赛期，即使在炎热的市场上，像重庆山城带着热气爬上山坡看房子也是一种折磨。随着时间的推移，这已经成为人们买房子的习惯。
但如果近几年仔细观察，你会发现，，黄金、九和银10已经开始破产。
首先，在2016年，今年的黄金，9和10遭受了“政策抢劫”。\r\r\r\r\r\r\n""
9月1日。2016年3月30日，推出了“八大”，，但这起抢劫案并没有冲淡人们买房的热情，9岁的黄金和白银在政策面前逃了出来。
时间跨度到2017年，这一次黄金，九银十不是那么幸运，政策没有给它一个机会通过抢劫，并直接消失。
国庆假期前六号，30座城市的网上签名比去年平均下降了80%左右，被媒体评为史上最糟糕的黄金周。一线城市签约极为惨淡，与其他热门城市相比，降幅普遍超过40%。“金牛”很轻端，“银十”顺利崩塌。
当时，在国庆期间，主要媒体的头版只有八字，“庆祝国庆，冻结房地产市场”！房地产市场迎来了一个短暂寒冷的冬天。
原因是在黄金、九、银十起之前，房地产市场出现了“连续八次扼杀抵押贷款利率”的政策，购房成本飞涨，成功地抑制了需求侧。
对于房地产中介来说，2017年的黄金、9和10银是最艰难的阶段。他们不仅没有赚钱回家过年，而且还面临裁员的结果。近一半的经纪人没有度过漫长而寒冷的冬天。
但事实上，大禹水控制在稀疏而不是堵塞。同样，如果调控政策盲目压制而不增加供给和疏导需求，势必会起到反生产的作用。
2018年3月，房地产市场进入小阳春。在半年的市场需求压力下开始报复性反弹，二三线城市尤其是中部城市的交易激增，房地产市场火爆，房价飙升。
此时，它达到了住房市场的限价秩序，可以说人性遇到了“落差派，激烈的亿人居运动开始以各种奇怪的形式进行，男女青年都能勾结顶级演员。
那么，在2016年、2017年，2018年会是什么样子呢？这可能是目前买房者最关心的问题。事实上，今年的黄金，九银十不仅是传统观念，也是这一轮房价周期中最真实的转折点。
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让我们先看一下政策。
2016年，，2017年，近110个城市控制了250次。
仅2018年8月，，，全年累计出台的调控措施高达315项。
当然，这一轮房价周期是中国房地产史上最长的一轮，这也就不足为奇了，因此，。
其实，最重要的是要以政策的形式来调节和控制根本的变化。
8月17日，上述采访海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五地政府强调，综合运用经济、法律和必要的行政手段调整住房需求，促进供需平衡，有效增加住房和土地的有效供给，认真清理和处理土地覆盖、囤积房屋和投机等问题，大力整顿和规范市场秩序。
根据国家统计局公布的70个大中城市商品房销售价格指数，5个城市新房价格分别上涨2.3%、3.7%、2.9%和2.8%，分别上涨2.3%、3.7%、2.9%和2.8%。
。8月16日，湖北省住房建设厅会同有关部门，采访了武汉、黄石、十堰等10个城市，要求城市政府承担稳定地价、稳定房价、稳定预期的主要责任，制定调控房地产市场的规划。
问责访谈是调控政策的终极武器。，一个是双方之间的巨大转变，另一个是马术。
在此基础上，新发展起来的武术研究生院，即“数据预警访谈波动的城市问责制上升过快”将成为调控的主流。
这组拳头出来了，即使你想私下做一些小动作，并且想玩游戏政策，也于事无补。
因此，8月24日，呼和浩特市三线城市发布了“明确决定”，全面暂停了房地产库存控制措施，成为第一个宣布告别库存的城市。
但看涨市场的股票是否已推出？不，在这个地区散步知道南二环路到处都是在建的房子。
在库存完成之前，房价已经涨到了1万美元以上，奇怪的是，他们不会对3.4万人的人均工资和低迷的工业经济负责。
当然，在这个高度依赖土地融资的城市，提前宣布结束棚户区的改变货币，也将预示着房价的顶峰，而市场也将正式进入下跌的通道。
，已经从过去的“地方领导”转变为“地方主体责任，加强上面的引导”。这种强烈程度无疑打击了购房者的预期，从8月份全国房地产的交易和销售就可以看出这一点。
壳牌数据显示，8月份，成都13个重点城市的成交量仅较前一个月略有增加，而其他12个城市的成交量则有不同程度的下降，其中7个城市环比下降。(13个重点城市：、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武汉、青岛、济南、大连、长沙、西安)
。这个月的增长率明显比这个月的要小，而且最近3月份的交易办公室自2017年以来一直很低。
在的城市中，，下降了41.1%，为2017年以来的最低水平(春节除外)。深圳的交易量在8月底略有回升，预计将比8月份略有改善。
杭州以33.4%的跌幅排在深圳之后，杭州的交易量在最近4月份继续增长。大连、济南的交易量分别下降29.8%和28.8%，两个城市的营业额连续5个月下降。的营业额比一个月前下降了20.9%，略好于2017年底。上海的交易量下降幅度收窄，几乎与前一个月持平，8月份的表现略好于去年同期。
在新住宅市场的房地产销售方面，全国五大房地产公司的房地产销售面积增长率从去年8月的13.1%降至3.5%，全国十大房地产公司的销售增长率从35.3%下降到2.9%。8月份，全国四大一线城市土地生产和销售增速回升，但12个二线城市土地产销增长率从0%降至-7.1%。16个三线和四线城市的土地生产和销售增长从-3.4%降至-13.8%，表明全国各地房地产销售增长明显下降。
有一点是人们需要知道的，二线房地产市场主要是看二手房市场，第三条四线房地产市场主要是看新房市场。这是由于不同的位置在市场上，新的和二手房的位置。
因此，国内所有城市的数量，无论是按年计算还是按月计算(从传统意义上说，七月到一月，也是高温淡季)，都会进入下降的通道，然后，在交易量的影响下，价格必然会与之挂钩。
从业主的预期，8月13日市新上市平均价格是持平或每月下降。杭州和成都两市上市均价下跌2.1%，跌幅最大.其中，杭州上市均价是自2017年以来首次大幅下跌，成都市新上市均价连续第二个月下跌，市场预期将继续放松对平均价格的调控。
从价格调整的角度来看，13个城市的价格增长比例全面下降，包括杭州、长沙、西安等，分别下降18、15和14个百分点。在13个城市，10个城市的价格上涨比例连续三个月下降，业主预计将继续放松。
在正常情况下，如果市场是一个油炸市场，那么房价对成交量的变化就比较敏感。
简而言之，交易量代表了市场流动性，如果流动性减缓，则空置的家庭持有者（投资者）预期的房价将被打破。因为投资的基础是确保它的流动性，没有人希望最后的房子被锁在他手里。
因此，在中国进入预期的房价下跌渠道之初，房价的波动-城市是最具投机性、需求最僵化的买家-可以对这些城市进行长期观察，因为它们可能会触及更深的底部。
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让我们再来看看利率。
利率是房地产市场最关键的指标之一。正如我在上半年所预测，根据经济环境，当局一定会继续严格控制资金进入房地产的情况，而按揭利率在下半年亦会上升，令大量僵化的置业人士误伤。
据报道，8月23日，四川将第二套房屋的首付调整为50%，成都部分地区的首付调整为70%。此前，全国533家银行中有146家提高了10%的基准利率，173家提高了15%，115家提高了20%，28家上升了25%，25家提高了30%，4家上升了30%和40%。
8月份首次置业贷款的平均利率为5.69%，即基准利率1.161倍，自2017年1月以来增加了20个月，比去年8月高出11.13%。
如果国家最新一期住房贷款的平均利率为100万元，30年内本金和利息相等，利息支付总额约为108.71万元，比去年同期增长130000。对于投资者来说，130000元可能不是很多，但是对于刚性的需求来说，这是一笔很大的开支。
然而，历史上，5.69%的抵押贷款利率仍从谷底反弹，与2015年房价上涨的起点持平。因此利率的概率将在未来上升，但增长率将放缓和放缓。
因此，、利率上升和交易量导致的市场预期下降，2018年黄金、九银和白银的损失仍在继续，其悲剧不亚于2017年。
最后，对现阶段的购房者提出了一些建议。
1.对于关注新住房市场的一线城市的刚性需求而言，国庆节时期是进入市场的好时机。由于目前房地产行业的低迷，大量的住宅企业甚至下岗，挽救了自己的生命。因此，在国庆推广阶段，开发商极有可能“以价换量”走出市场。而关注二手房市场的刚性需求，可以等银十进入市场，讨价还价的空间就会更大。
二。热点二线城市由于房价上涨过快，将成为这一轮下行周期的主角。无论有没有潜在的城市，都会有不同程度的修正，属于后一阶段的兴衰阶段。如果你想上公共汽车，你必须注意核心地区房价的变化，而房价的下降总是由外向内传递。而不急的硬性需求，你可以观察黄金，九银10后场，即房价多年前，是一个很好的时机竹笋。
3.三线和四线房价由于二手房市场流动性低，虽然下跌，但表现不会太明显。无价市场调整需要一段时间，投资者在对房价预期完全失望后将逐步降低价格。更多的关注本币棚户区的改善指标，一旦它结束，就会有一组房屋减少抛售，至于为什么，你应该可以猜到。