5月25日，很多朋友对我们作出回应，申请个人房屋按揭贷款，无论是申请批准的时候，还是等待贷款的时候，都比较早前慢得多。特别是这次贷款，我从上海的一些银行分行到内部的黄金部门谈，他们的平均贷款周期，快也要三个月，慢等半年是正常的。
我听说一家大银行的员工在经营住房贷款时说，代替他们，按照办理其他房地产抵押凭证的时间，贷款将按批顺序排列。如果你现在申请贷款，它将基本上是第五和第六批。然后我问，要多长时间才能完成这批？他说了大约一个月，但仅此而已，即使配额可以跟上。如果拿出一半，银行的按揭政策有任何新的说明，配额再次收紧，那么这批贷款还没有到位，将被拖到后一批，继续等待。
此时，您可能已经抓住了一个关键词：配额。这是许多不熟悉银行业的人所不理解的。在局外人看来，银行有很多钱啊，他们怎么能没有钱借给我们呢？事实上，分公司有分支机构，分支机构有总部，总部制定政策，但也取决于国家宏观调控的趋势。
因此，根据风险和利润的综合考虑，总部将有一个总体的信贷政策和结构控制，决定零售业务到今年还剩下多少，从流动性管理的角度考虑住房贷款等中长期贷款的数量，并从信贷结构管理的角度决定房地产贷款是否应该控制增长率，然后决定是否控制房地产贷款的增长率。在今年的四个季度，信贷的速度可能受到控制。下属呢一层层地从上级那里拿到这个金额，按照总公司的政策方针按部就班地发放贷款。
所以事实上，不是每个银行都可以随时“煮饭”，而且每个银行的严格配额是不同的。因此，你的实际建议是去更多的银行看看他们需要多少，并排队申请抵押贷款。
除了配额，还有另一个因素，就是定价。事实上，当分行在总部发放零售额度时，高出价可以获得更多的配额。那么每个分支机构都有一个利润评估，他当然希望这些配额能够以一个好的价格销售，或者利用这些配额，把一些高质量的客户的其他的七七八和八十八的综合业务贡献圈出来。
这就是为什么我要告诉你更多的秘密：
首先，银行自身的高净值客户、金融要人等，他们申请住房贷款的等待时间将相对较短，当配额较紧时，更容易获得住房贷款；
第二，如果你买了房子，那么如果房地产开发商碰巧是银行的贷款人，那么抵押贷款也可能更容易处理，因为它意味着偿还；
第三，事实上，这也取决于客户愿意接受多少利率。
毕竟，稀缺的配额资源倾向于那些能够为银行赚更多钱的客户。
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