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毕业季租房大数据:租金超8成上涨 90后重品质轻价格
2021-05-04 12:25:51

高考和毕业是六月份最重要的两个话题。一个是刚满十八岁的年轻人,十岁的冷窗,鱼跃的门;一方面,在象牙塔里待了四年的年轻人走出校园,走向社会。

租房是大学生适应社会的必修课。“在北方不租房子是不足以谈论生活的;租房子是不受欺骗的,也不足以谈论生活。”这不仅是一个在广场间流传的笑话,也是一种真正残酷的青春语言。

根据教育部的数据,2018年全国有大约820万大学毕业生。相当多的人选择在一线城市和新的一线城市工作。本大数据报告以北京大学毕业生为样本,力求真实、准确地展示毕业生的租赁意愿和市场生态。

图1-北京大学毕业生租房意愿图

超过80%的租金在该地区增加了近30%的租户的90后一代。

统计显示,近几年来,北京市住宅平均租金持续上涨。2018年5月,全市普通住宅平均租金已超过90元/㎡,同比增长8.57%。

图2-北京租房市场一般房屋租金趋势图

资料来源:云坊数据研究中心

根据云芳的数据,在北京190个有代表性的地区中,有82.1%的地区的租金在5月份环比上涨。其中朝阳区道格庄、通州区双桥、丰台区乔庄、中村、五里店、昌平县、小唐山、门头沟区西山、房山区梁乡、西城区金融街位居前十位,增幅最高达26%以上!只有几个地区的租金环比下降,而且范围很小。

其中,租金排名TOP 20的地区主要集中在朝阳、东城和西城。在毕业生最关心的五个区中,有三个正好落在你房子堆积如山的地方。理想与现实,必然会有一场游戏。

图3-租住屋的大学生关注范围

从涨跌来看,通州5月份同比上涨40.36%,其中大兴、门头沟、房山、石景山、常平、平谷等最远郊区的涨幅均超过20%。在16个行政区中,最远的郊区平谷的租金下降了8.27%。

图4北京行政区价格排名

资料来源:云坊数据研究中心

我的市场研究所所长胡景辉说,与房屋销售相比,住房租赁市场化的特点更为显著,供求关系对租金价格有很大的影响。随着大学生毕业季和租赁市场的上升,夏季租赁季节的过渡始于5月份,预计6月和7月交易量将继续增长,甚至超过3月份的高点。

不同年龄的顾客在租赁市场中所占比例的变化,也开启了毕业租赁旺季的序幕。我爱的家庭数据显示,在5月份,90后租户占所有租户的29.3%,这是自2017年6月以来的最高比例。今年4月,90后一代也是所有年龄组中增幅最大的群体。

图5-2018年北京租户年龄组分布图

90年代后的毕业生在六月和七月涌入租房市场,这必然会增加这段时间的租房难度。此外,今年的租金增幅并不低,租金的变动率也在上升,今年的毕业季租金情况预计会更加严重。业内人士建议,想要毕业并留在北京的大学生最好早点找房子。在经济条件有限的情况下,他们可以选择共用一套房子。当通过中介租房时,最好选择一个知名品牌和一个强大的中介。

90后大学生房客画像:追求质量与价格

据AiYingjie大数据显示,男女在租房大学生中的比例相同,男性占54.36%,略高于女性。从年龄构成的角度来看,虽然大学生租房一直是社会上的热门话题,但实际上,不到3%的4岁以下的大学生有租房意愿。到毕业时,租金的意愿急剧上升。22岁、23岁的大学生,后叠加租赁意向高达90%。

图6大学生租金的性别比。

  

图7大学生租赁期比例

从找房子的角度来看,大学生最常用的是58套,赶上了市场、人民网络等综合信息平台应用,其次是连家、安居、住宅世界等垂直房地产应用。蚂蚁短期租金(如个性化租赁应用程序)也在考虑之中。

图8-大学生找房子的前10名

从家庭类型来看,66.07%的人找过一套房子,近一半的人找过两套房子,而关注三户或三户以上的人占不到10%。这套肖像画,符合EPDA过去的肖像画中90年代后消费者的特点:要独立,要质量,不要敷衍了事。

图9-大学生出租与家庭类型有关的住房

从租赁模式看,占租金总额的比例为68.74%,其次是分享,占41.26%。大学生有实习、试用期等实际需要,11.36%的人选择短期租金。依靠个性化解决方案,占3.25%。关注家庭类型和租赁方式的人口比例基本一致。

图10-出租大学生关心的房子的方式

从注重租金的角度来看,1500元是最受关注的价格区间。其中,搜索人数2500元3000元,占63.7%!根据马克斯研究所的调查数据,2017年大学生毕业半年后的月收入为4774元。这意味着,相当一部分在北京租车的大学生支付一半以上的工资。如果你想租,就很难得到离开家庭的支持。

图11-大学生租住房屋注意价格部分分布图

图12-大学生租房子,并专注于前10名,一个受欢迎的社区。

从总体上看,大学生的租房意愿与租赁市场的实际情况还存在一定的差距和错位。例如,在寻找房屋时,60%以上的人选择了整个租金和一个住房,但从实际的租金范围来看,远远不能满足整个租金的需求。这种理想与现实的碰撞在毕业后将持续很长一段时间。

出租公寓:这是一个馅饼吃,还是一个陷阱,以规避?

近两年来,住房公司、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司在政策的帮助下,长期试图出租公寓,以获得新兴市场的一席。

据媒体报道,北京已经开设了20多个集中式长租公寓品牌,包括分散的小品牌,总数可达70多个。长租公寓,已成为租房的新选择。

图13-北京长租公寓品牌分布图

资料来源:云坊数据研究中心

(注:北京长租公寓的市场份额最高,但由于分布分散,图片并未充分展示。)

与普通住宅相比,长租公寓确实具有装修更好、配套更完善、服务质量更高等优势,而且租金价格也比较合理。云芳的数据显示,从全市范围来看,长租公寓的平均租金和周边1公里的普通住宅平均租金均价,房价相差约两倍。平均价差最大的三个地区分别是通州、东城和西城,平均价差最小的三个地区是顺义、房山和昌平。

图14长租住宅与普通住宅价格比较

图15-北京不同地区长租住公寓周围1公里的普通住房价格分布图

资料来源:云坊数据研究中心

据了解,市中心的公寓大多是分散在社区中的房屋,而郊区的公寓大多是集中的公寓,这可以解释为什么内城的价差很大,而远郊的价差很小。毕竟,分散和集中的业务成本是不一样的。在平均价差较大的地区,通州不属于郊区,但由于总租金比去年同期上涨了40%以上,直接导致了长租公寓与普通住宅之间的价差扩大。

长期出租公寓是馅饼还是陷阱一直是有争议的。不少房客认为,长租公寓抢占普通住宅租金供应,再加上价格过高,使得普通住宅租赁住房供应不足,提高了业主的心理期望值,推高了租赁市场的租金价格。业内人士认为,品牌住宅企业和中介管理长租公寓,通常都有丰富的管理经验,租房在长期合同约束下是相对稳定的,所以不但不能推高整体租金价格,反而可以对市场价格起到平抑作用。

对于普通房客来说,长租公寓最大的缺点是昂贵的,最大的优势是挽救你的心。其中最重要的是,根据自己的实际经济状况和生活需求进行综合权衡。