二手房不同于新房，卖家是个人的，交易过程复杂，许多二手房纠纷都是由买卖双方个人原因引起的。因此，对于买家来说，有时看主人比看房子更重要！那么，当你看着主人的时候，你要看什么呢？
I.住房条件
在看房子的环节中，买家只要足够小心，就可以了解二手房的外观、户型、装修和配套基本情况。但是，也有一些问题不能一目了然，如业主的身份、房屋的实际年龄、产权等。这就要求买方与业主进行充分的交谈，如果业主能够清楚地解释这些问题，或者能够提供装饰设计、原始的家庭地图、房地产证明、身份证明等信息，说明房屋的质量、产权都是相对有保障的。当然，产权是一个大问题，只有通过业主的嘴还不能，或者通过中介机构、房屋委员会等来核实你购买的房屋的准确产权信息。
第二，出售房屋的动机。
在购买二手房时，了解出卖人对业主的动机是非常重要的，这有利于对房屋的整体判断，但独看是不可能的，也要与业主进行积极的沟通。一般来说，如果业主因为移民或急需现金而选择出售房屋，便会在价格上作出让步。如果业主因为生活的改善而需要购买改善的房屋，他们需要关注是否需要支付更多的首付、何时可以搬迁、何时可以迁居等等。
在销售动机方面，买家也需要警惕“坏房子”。因为这将影响房价，许多房主将选择避免谈论它。这不仅需要购房者和购房者进行更多的沟通，更要了解他们言词中的漏洞，还要求合同规定业主如果是恶棍的话，业主的责任。
三.形象态度
作为交易的双方，业主的整体形象和态度是非常重要的，比如一些业主比较“大方”，会给家具等，但是买家应该注意给出的房价是否隐藏在房价中，是否会被包括在合同中。也有房主讨价还价或态度重复，这些都会影响整个交易过程。当然，与不容易沟通的房主见面并不意味着房子的质量不好，但在价格上给予进一步的折扣可能并不容易。
第四，“敲一边”探索敌人的情况。
有时，仅仅依靠房主的中介和业主的主动，是不可能理解房主和房子的全貌的。因此，购房者在实地检查的过程中，可以花更多的时间和邻居在一起，一方面，可以了解业主通常的房屋出租状况，房子是否是“坏房子”。另一方面，你也可以了解周围业主的情况，根据与邻居的关系。当然，这也是前往物业办事处的好方法，我们可以看看业主是否拖欠各种物业成本，以及社会上其他人士是否有矛盾等。
提醒购房者认识到购房是购买二手房的关键步骤，如果你选择一个好的业主，随后的交易过程可以得到两倍的结果，付出一半的努力。但是，任何事情都不应该逃脱，更重要的是要把商定的事情写成白纸黑字，以确保争端是可以根据的。
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