在房地产存货的过程中，有两个市场数据广泛传播，引起了很多关注。
第一，有媒体报道称，全国商品房销售面积近7亿平方米，按人均住房面积30平方米，可以使用"空缺"住宅2亿人民生活，可以看出存货压力巨大。事实上，根据它的计算方法，所谓的"空缺"住房只能生活在2千万人以上，2亿人口的计算高估了近10倍。
第二，有人估计，中国的住房面积近1000亿平方米，可供34亿人居住。然而，近几年来，我国已建成的房屋面积约为10亿平方米。以这样的速度，数千亿平方米的房屋将需要几百年的时间才能建成。这个数字不太可靠。
这类数据不能被推送，但它可以被广泛关注，许多人相信它。原因很多，但缺乏相关的权威数据无疑是很重要的。记者在库存调查中也有很深的感受，很难得到一些关键数据。例如，包括期间在内的该地区的总体库存有多大？自住需求和投资需求在购房者中所占的比例是多少？很难获得更准确的数字。
以目前的住房存量规模为例，根据最新的统计数据，截至2月底，我国商品房销售面积近7.4亿平方米。这个数字没有争议，只是指商品房的待售状态，不能完全等同于房地产的存量压力。如果你考虑到未建的、未建的商品房，以及各种保障性公寓和商品房之外的自建房屋，情况会变得有点混乱。有学者认为，中国房地产市场的存量至少为50亿平方米，拆迁周期约为3年；一些市场组织估计，中国房地产业的实际库存约为93.3亿平方米；有人甚至认为，中国房地产市场拟消化的存量总量超过140亿平方米，需要十多年的时间才能消化。可以看出，目前的库存状况在某种程度上仍未得到明确的说明。
只有高质量的市场信息，才能有高质量的政策。房地产业是一个高度敏感的行业，政策导向一直发挥着重要的作用。然而，政策的制定和引进不能是主观的假设，不能“估计”，而应基于对实际情况的准确把握。根据准确、及时和全面的市场信息，正如“眼睛”是为相关政策安装的，调控可以是有针对性和适当的。相反，如果市场信息落后、局部甚至不准确，就会陷入“盲人触摸形象”的境地。系统而有效的调控可能会成为“头痛、脚痛”的被动反应，其结果自然是不尽如人意的。
今年以来，与退库有关的政策已经集中发布。一方面，政策在当前形势下发挥着重要作用。另一方面，由于不同的情况，有必要“按市实施政策”，甚至根据不同类型的企业的情况，对准确性提出了更高的要求，相关数据的细节和及时性。房地产库存有多大？什么是区域分布？什么是什么类型的结构？有多少流动人口？未来有多少人？只有不断提高相关数据的统计，了解家庭基础，准确把握真相、宏观、中观、微观层面，政策实施才能取得好的效果。
此外，准确的市场信息也是引导市场预期的重要环节。为了达到预期的目标，政策不仅需要科学的制定过程，而且需要市场主体在实施过程中的合理反馈。如果有些市场数据是密码，使市场参与者看上去像是“迷雾”，很容易偏离政策的初衷和市场的反应。创造一个更加透明的市场环境，形成政策与市场的良性互动，将更有利于非库存的顺利进行。
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