2018年，住房市场的趋势在“住家不炒”一年之后仍然令人鼓舞。虽然无法实现准确的预测，。目前，2018年，，全年有望呈现“交易下降、价格稳定、新建设、中、低投资增长”的特点。另一方面，“购房”将成为2018年的重中之重，住房租赁市场前景看好。
租用和提升到一个重的游戏中。
。会议指出，加快建立多代理商供应、多渠道保障、租房制度。发展住房租赁市场，特别是长期租赁，保护租赁利益相关者的合法权益，支持发展专业化、制度化的住房租赁企业。完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，维护房地产市场调控政策的连续性和稳定性，，实行差异化调控。
在短短的100多个字的表达中，已经有五次出租，其重要性不言而喻。清华大学房地产研究所所长刘宏宇在接受媒体采访时表示，住房租赁市场的发展是住房制度改革的目标之一。从过去的“同时购房”到现在的“同时购房”，说明住房租赁市场在实现“生活与生活”方面将发挥更重要的作用。
这一点，在许多地方和地方会议上都有很大的实施。北京和上海在明确调控的基础上，不放松，在租赁市场政策上都有更多的布局。
北京市住房建设委员会有关负责人表示，今年将继续建立以购房、租赁为主的住房制度，如财政、财税、土地、。北京市市长说，北京将发展住房租赁市场，特别是长期租赁市场，并推动集体建设租赁住房。
上海市市长表示，上海将加强租赁房屋建设，支持专业化、制度化的20万套出租住房的开发、创造和改造，新代理将通过9万套出租源建立住房租赁服务平台，并实施相应的公共服务。
中原房地产首席经济学家张大维对“经济日报”(Economic Daily)表示，预计租约的各项配套政策将是2018年3月举行的两次会议前后两项房地产内容的核心内容。
截止到最后期限，全国共有10多个城市出售了10万套租赁土地。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等10多个城市开始租赁土地供应加速模式。从国家的角度来看，累计租赁面积超过600万平方米，根据单套计算的60平方米的平均值，能够直接提供超过100000个单位的出租房屋来源，集中在北京、上海等第一层和第二层租赁热市。
微分管制和控制的目标仍然毫不动摇。
合肥、南京、兰州等新政导致市场“松散”的假设。、两个地方会议和部委年度会议的角度来看，，。
，强调要做好房地产市场分类调控工作，促进房地产市场的稳定健康发展。对各类需求实行差异化调控政策，满足第一套刚性需求，支持需求改善，遏制投机活动。要加强市场监测和分析，提高准确调控的能力和水平，进一步强化地方政府的主体责任。库存仍是三四线市县更多的一部分，要继续做好库存工作。
在住宅规划方面，，住宅用地不应用于投机和加强分类调控，将根据城市土地政策制定住宅用地中长期规划和三年滚动规划。
张大维表示，2017年最成功的房地产市场是，全国房地产市场仍在拉动经济活力，抑制房地产市场成为热点；最大的特点是一城政策，甚至不止一个城市，分类和控制是2017年调控的主要基调。他认为，在过去的部分时间里，一项适合所有城市的政策不利于市场的稳定，更多的城市预计将实施不止一个城市，并控制多元化的方向。
，人们普遍认为，政策的宽松是不可能在短时间内看到的。连锁市场研究所所长杨贤才表示，，这将进一步加快相关长期机制政策的实施和完善，不可能放松住房市场政策。但是，北京等一线城市的政策非常严格，政策大幅度提高的可能性也不是很小，预计调控政策将主要保持稳定。
行业：2018年市场下降。
关于2018年全国房地产市场走势，中国指数研究所常务副所长黄驭表示，2018年全国房地产市场将呈现“交易量下降、价格稳定、新起点、中、低投资增长”的特点。
“这一周期将持续很长一段时间，预计2018年将有所回落。，并将出现回调。一线销售领域之一将保持稳定；二线城市销售面积将或将大幅缩减；三线城市在库存和二线城市完工后也将面临市场压力。价格受到销售下滑的影响，预计全年将保持稳定。”说。
就连一直在高唱房价的也认为，今年越来越多的城市在下跌。表示，如果现行房地产政策保持不变，将出现房地产投资增速下降、房地产开发面积缩小、房价下跌越来越多的趋势。
杨现在认为一线城市的交易量可能会上升，，市场规模明显低于正常水平。预计随着前期控制效果和累积需求的增加，市场将略有回暖，房价将保持稳定。
杨宪伟预测，二线城市将继续在二线城市内部分化，二线城市在2017年的政策环境相对宽松，，预计2018年，二线城市的营业额较低，价格上涨或调整幅度较小。2017年，政策严格的二线城市有望在2018年略有反弹，房价基本稳定。三四线城市将在2018年迎来价格调整。
作者：李芳
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