正常情况下，一种商品价格下跌，人们购买能力提升，该商品的市场需求量就会增加，反之，该商品的市场需求量会减少。然而作为与人们生活息息相关的房子却并非如此，当房价下降的时候，买房的人反而少，房价上涨的时候，市场需求量却大了起来，地产圈称这种奇怪的现象为“买涨不买跌”。
从经济学角度分析，房子价格下跌，买的人反而少，这种现象属于经济现象中的逆向选择。它是指市场交易中，如果一方能够利用自己已经获取的有用信息使自己处于有利地位，而信息闭塞一方便因为信息的不确定性不敢贸然做出买卖决定，于是市场需求量便因为信息闭塞方的犹豫不决而降低，进而发生越降价越难卖的现象。
在现实生活中，逆向选择现象无处不在，常见于股票市场、房地产市场、二手交易市场、保险市场等。造成逆向选择的原因主要是信息不对称和机会主义行为。进一步说，在信息不对称的情况下，市场的运行可能是无效的，假设在二手家具市场，卖方拥有更多二手家具的信息，而买方却无法确认该信息是否属实，因此只愿意出同类商品的平均价格，这就使优质商品因为估价低而退出交易市场，导致交易不能按照正常的模式进行。不难理解，当房价下跌时，很多人会抱着投机主义心理持观望态度，想看清房价的未来趋势后再做出决定是否购买，这样同样会导致房子成交量下滑。