房贷被拒怎么办?六类人竟连房奴都做不成

智飞微网站 2019-09-15 11:03:30


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  来源:110法律咨询

  2016年房价不停暴涨,不少人不得不赶紧买房。买房不省心,本以为付了首付签了合同,一切就好过了,谁知房贷还有一堆麻烦,很可能被拒。实践出真知,告诉大家哪些人办房贷会被银行拒绝。

  一、提交虚假材料

  千万不要提交假材料!千万不要提交假材料!千万不要提交假材料!重要的事说三遍。不要妄图用一份假材料就可以蒙混过关,银行早就炼就一双“火眼金睛”,造假材料这些小伎俩很难过关。如被发现,还会对自已的信用记录产生影响。

  二、征信记录不良

  个人征信记录非常重要,银行审批一般遵循“连三累六”不予办理,就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了,主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保,对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点。

  支招:如果信用已经有污点,还可以去当时有逾期的银行让他们开具“非恶意欠款证明”,一般有了这个银行就会给你贷款。不然就只能等到满5年记录清除,或者和你另一半办离婚了(下下策)。

  结婚之前查对方个人征信很有必要啊。

  三、房龄过老

  银行对房龄过大的二手房贷款十分慎重,普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年。好消息是上海已经放宽了要求,“房龄+贷款年限”不超过50年就能办理。

  四、收入不足

  申请房贷时,银行会要求提供收入证明和银行流水单,通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示:

  月收入=房贷月供X2

  如果借款人还在偿还其他贷款,也需要算在里面,公式如下:

  月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2

  如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

  五、从事高危职业或供职企业被列入黑名单

  银行在进行房贷审批时,会看贷款人所从事的行业,一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高。而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人,银行是考虑到这类人群随时会有生命危险,无法保证按时还贷,为了规避风险,拒绝为这类人贷款。

  还有一类人最惨。上海已经将企业信用与房贷挂钩,供职的企业失信或被列入“经营异常名录”,将导致购买人无法贷款。上海已有近27万企业列入“黑名单”,如果有你上班的公司那赶紧换工作吧。

  六、贷款人年龄过大

  通常,银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。

  支招:不少银行有一种“接力贷”,就是父母贷款,子女还款,只要贷款人年龄不超过60岁就能够办理。

  虽然银行略显无情,但是都是出于风险的考虑,也别怪人家不给面子。而那些因为上面的理由导致房贷被拒的朋友也不要因此消沉,一套房子不足以让你伤心的“肝肠寸断”,毕竟生活还得继续,活的随性、淡然些,开心最重要。

  那么如果房产抵押贷款申请被拒该如何补救呢?

  1、增加购房首付,减少贷款申请金额,资料准备齐全,再向该银行申请。

  2、换家银行试试。

  银行对贷款条件的规定,各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷,可换一家银行再试试。

  3 、找专业的贷款中介

  可找担保公司做担保后再申请贷款,可增加获得贷款的可能性。通过专业的贷款中介递交材料的话,往往贷款门槛会被降低,同时还可增加贷款获批的可能性。

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