为什么劝年轻人别再贷款买房?

绿能宝 2019-07-09 08:59:46


说到买房的话题有人欢喜有人愁,有人大肆宣扬买房致富的口号,并且真实享受着买房后的成就感。


但也有大批人谈到买房就头疼,甚至岂止是头疼?有的连命都豁出去了!




也许很多男生在怒斥这个时代女生很现实,憎恨丈母娘眼中只有钱。但是你说得过自己,打得动女朋友的芳心,却不能说动你的丈母娘。


所以不买房会死吗?真的已经不能用一个简单的回答来应对,任何人都有自己的生活标准和奋斗目标,你把房子当生命,你不买房房子就要你的命。


总有人想当先驱,发起个不买房运动,他们认为,只要不买房,炒房者、开发商死得会很惨。可大多最终成了先烈。志同道不合,革命不流血怎行?但已经有人留不起血。


“两年不买房,急死开发商“,可是购房者永远不会像开发商那么齐心,一定会先急死购房者。


从借高利贷买房、假离婚买房,到实体企业老板抛弃主业投资房产,甚至一套房子能挽救一家上市公司,一场全民买房热潮正在上演,有人唯恐赶不上这趟暴富列车,也有人惊呼泡沫经济即将破裂,中国楼市到底怎么了?


下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的:


在中国,买房95%靠按揭贷款,而且年轻人买房的需求最大。估计只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事,就另当别论了。




为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?


先说下中国的房贷被透支得非常严重了,楼市泡沫大,年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。


房贷收入比是房贷除以可支配收入,百分比越高代表老百姓还款压力越重,目前中国房贷收入比已经快达到了40%,超过了美国在次贷危机时的32%,快接近房产泡沫时期的日本。


今年2016年月均房贷接近5000亿,而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。


如果房贷挤压了我们大部分收入,老百姓就没钱去消费其他商品了,抑制扩大内需,对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限,已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人,如果未来房价跌了,经济不景气了,你们贷下的房贷是否还还得起?


大多数人被高房价吓住了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的!现在不买,恐怕以后再也买不起了!


事实真的是这样吗?举个例子:


每一个时代的商品工业的大发展,都有攀比的心理,新鲜事物一出来,大家都跟着攀比。在以前,结婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。 如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。


大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么呢?


无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候,这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。


70年代,有人囤自行车倒卖,现代人开始囤房子,没有房子就没有家。大家都在抢房子这个东西,抢的人多了,房子价格就涨了,一个月涨几百上千都是常见的。


从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,更多的实体企业老板关了工厂,疯狂囤房,一个个疯了一样涌入地产圈。而且,央企地王的频出,更让人看到了楼市的疯狂。


大家想过没有,在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?


现在虽然放开了二胎,但是独生子很多,再过10年,最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房,还算平衡;等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房;再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,房子卖给谁呢?如果未来再征收个房产税,未来谁还愿意把房子砸在手上。


所以说:房子永远上涨论,是谬论,照现在的速度,用不了20年,楼市该到头了。


有人会说,城里人不买,农民会买啊。那么看看城市化进程到什么程度?


在中国,随着新农村建设的步伐,传统的农民将逐渐减少,取而代之的是新农民的增加,有土地,有乡镇企业收入,有楼房住,去大城市干嘛?扫大街去?你可知道,很多有技能的农民工收入都比大学生挣得多。


还有数据显示,现在不仅是大城市,楼房空置率高,甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。例如,大城市一个城中村改造,有的村民一个人就能手握7套房子。所以很多农民根本不缺房。




为此,国家出手挤压楼市泡沫,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管,召开商业银行住房信贷会议,传达楼市调控精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。


而且国务院发文整治互联网金融风险,规范“众筹买房”等行为。别看现在楼市涨的红红火火,但是国家层面已经意识到泡沫了,以及国庆期间十几个城市轮番调控楼市,也能看到政府调控楼市的决心。在高位接盘,尤其是首付不够,通过贷款或者高杠杆买房的年轻人要警惕风险。当视死如归的接盘侠,要当心飞地高摔得重。


如果你相信,10年前上万元的手机,电脑现在可以轻松买到,我们就有理由相信:10年后,房子也许没那么贵~


来源:网络



为了等你来,我们一直在努力

有财 · 有趣 · 有颜值的优秀青年聚集地