2017 买房贷款要交哪些费用?别再交冤枉钱了

重庆移动电视 2019-05-22 06:46:51


        大家在买房的过程中,可能都会遇到一些“贷款”的相关问题。也因为这些问题太过繁琐,想交由中介来解决时,中介却列出了一些“莫名其妙”的收费单据,让人不知道到底要不要找中介,那么下面是小云子为您搜罗到的一些“贷款”会涉及到的费用种类清单。

        除了常见的契税、个税、增值税等税费外,贷款买房子时您还需要注意房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用。


房屋价值评估费



        房屋价值评估费,顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。


抵押登记费


         抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用,收费标准各地有差异。大家在办理之前最好咨询一下当地的房产登记部门。


房屋保险费


房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为:贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的,银行不会强制收取。


房贷利息费用


贷款买房需要向银行支付利息,通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

比如:

房贷分别有等额本金和等额本息两种偿还方式。等额本金比等额本息更节省利息,但是前期还贷压力较大,适合还款能力强的人,因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。


提前还贷违约金


如果以后想要申请提前还贷,有的银行对还贷时间有要求,并且会收取一定比例的违约金。总结起来,目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式:

1.无论何时还款均不收取违约金

2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金

3.有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息

专家提醒各位有提前还贷打算的人,最好在申请贷款时就咨询信贷经理,了解银行对还贷时间及违约金要求,并将相关违约责任落实到合同中去。


对于买房贷款费用,不同地区、银行的要求会有差异,以上的收费要求仅供参考,具体最好咨询当地银行或房产管理部门,建议做好财务规划,留出富余资金支付各种费用。



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